ラボの敷金を、研究の資金に。
預ける敷金を半額〜0円に
預けた敷金の半額〜全額を返還- 借入ではないため、負債は増えません
- 連帯保証人は原則不要です
- 貸主へのご説明は日商保がサポートします
敷金半額くん・敷金返還くんのご利用企業様（一部）
研究開発やラボの拡張で、お悩みはありませんか？
研究を広げたい。でも広いラボの初期費用が重い…
ラボの設備工事に資金が要る。敷金まで手が回らない…
次の資金調達まで、研究の資金を手元に残したい…
日商保の敷金流動化サービス
これから借りるラボでも、入居中のラボでもご利用いただけます。
入居前のラボ
これから契約する移転先・増床先
- 契約・入居前
- 入居
- 入居中
これから契約するラボで、預ける敷金の一部または全部を日商保の保証に置き換えます。入居時に預ける敷金が減額されるため、設備工事や研究開発の資金を確保できます。
- 対象
- これから入居するラボ（移転・増床先）
- 減額の範囲
- 預ける敷金の半額〜0円
- 期間の目安
- 1〜1.5か月
入居中のラボ
現在賃借しており、敷金を預けている
- 契約・入居前
- 入居
- 入居中
現在の賃貸借契約を継続したまま、預けている敷金の一部または全部を日商保の保証に置き換えます。貸主から敷金の返還を受けることで、固定資産として計上されていた資金を、設備工事や研究開発に充てられます。
- 対象
- 現在入居しているラボ
- 返還の範囲
- 預けた敷金の半額〜全額
- 期間の目安
- 2か月前後
※ご利用には、日商保の審査と貸主の承諾が必要です。また、所定の保証料が発生します。
敷金の減額・返還ができる理由
敷金が担う担保の役割を、日商保の保証が代わりに引き受けます。そのため、貸主と敷金の減額・返還についてご相談いただけます。
敷金は、万一に備えて貸主が預かる担保
賃料の滞納や原状回復の費用に備えるもので、退去時まで返還されません。
その万一のリスクを、日商保が保証で引き受ける
日商保が貸主へ保証を提供します。担保としての機能が保たれるため、敷金の減額・返還についてご相談いただけます。
そのため、敷金の減額・返還が可能になる
これから賃借するラボでは敷金を減額し、賃借中のラボでは敷金を返還します。借入ではないため、負債は増えません。
100坪のラボなら、敷金は1,200万〜2,400万円
坪2万円・敷金が賃料の6〜12か月分の場合です。賃貸ラボの賃料単価は、一般的なオフィスの1.5〜2倍とされます。敷金は退去時まで返還されず、資産に計上されていても、研究開発の資金には充てられません。
敷金の例
敷金＝坪単価（月額賃料）×広さ（坪）×月数（6〜12か月分）
- 坪単価（月額賃料）
- 20,000円／坪
- 敷金の月数
- 6か月分
賃貸ラボの募集賃料は、床坪1〜2万円台が多い（2026年1月時点）
機械振興協会 技術研究所の貸しラボの条件
| 広さ | 月額賃料 | 敷金6か月分 |
|---|---|---|
| 50坪 | 20,000円×50坪100万円 | ×6か月600万円 |
| 100坪 | 20,000円×100坪200万円 | ×6か月1,200万円 |
| 200坪 | 20,000円×200坪400万円 | ×6か月2,400万円 |
- 坪単価（月額賃料）
- 20,000円／坪
- 敷金の月数
- 12か月分
賃貸ラボの募集賃料は、床坪1〜2万円台が多い（2026年1月時点）
かながわサイエンスパーク KSP Biotech Lab の条件
| 広さ | 月額賃料 | 敷金12か月分 |
|---|---|---|
| 50坪 | 20,000円×50坪100万円 | ×12か月1,200万円 |
| 100坪 | 20,000円×100坪200万円 | ×12か月2,400万円 |
| 200坪 | 20,000円×200坪400万円 | ×12か月4,800万円 |
坪単価：三菱UFJ信託銀行 不動産マーケットリサーチレポート VOL.297。月数：かながわサイエンスパーク KSP Biotech Lab。
金額は計算のための例です。実際の敷金は、物件と貸主によって異なります。オフィスとの賃料単価の比較：東急リバブル（2025年7月）。
いま、借りずに資金を用意する理由
設備の整ったラボへの入居や拡張に、研究開発の資金が重なります。
ラボの設備工事
ウェットラボには、床の荷重への対応や、専用の排水・排気の設備が必要です。工事の費用と敷金の支払いが、入居時に重なります。
これから賃借するラボの敷金は敷金半額くんで半額〜最大0円に
広いラボへの移転・増床
2025年に首都圏で募集が確認された賃貸ウェットラボは13件です。借り手は、スタートアップから大企業の研究部門へと広がっています。
移転先・増床の敷金は敷金半額くんで半額〜最大0円に
研究開発の資金
国内スタートアップの資金調達額の中央値は6,240万円で、前年の7,760万円から下がりました（2025年）。100坪・坪2万円・賃料12か月分の敷金2,400万円は、その約4割にあたります。
現在預けている敷金を敷金返還くんで返還を受け、研究開発の資金に
借入を増やさずに、財務を守る
2,000万円の資金を用意する方法の比較
| 方法 | 総資産 | 負債 | 純資産 | 自己資本比率 |
|---|---|---|---|---|
| 現在 | 1億円 | 7,000万円 | 3,000万円 | 30% |
| 2,000万円を借り入れる | 1億2,000万円 | 9,000万円 | 3,000万円 | 25% |
| 預けている敷金2,000万円の返還を受ける | 1億円 | 7,000万円 | 3,000万円 | 30% |
| 返還された資金で、借入金2,000万円を返済する | 8,000万円 | 5,000万円 | 3,000万円 | 約38% |
総資産1億円の企業の例です（保証料などは含みません）。詳しくは「法人の資金調達の方法一覧」・「敷金の会計処理」。
ご利用の流れ
ご相談
賃料や敷金の額などをお伺いします。物件が決まる前でもご相談いただけます。
審査
決算書などをもとに審査します。連帯保証人は原則不要です。審査の回答は5営業日前後です。
貸主への説明・承諾
日商保が貸主へのご説明をサポートします。
契約・返還
減額した敷金で賃貸借契約を締結します。入居中の場合は、契約内容を変更のうえ敷金が返還されます。
審査に必要な書類
- 01決算書3期分直近3期分の決算書。設立3期未満の企業様もご相談いただけます。
- 02会社登記簿謄本法人の登記事項証明書。発行から3か月以内のもの。
- 03代表者本人確認書類運転免許証・マイナンバーカードなど。
※必要書類は、敷金半額くん・敷金返還くんで共通です。審査の内容により、その他の事業関連資料のご提出をお願いする場合がございます。ご利用開始後も、毎期の決算書をご提出いただきます。
※必要書類がすべてそろってからの期間の目安は、敷金半額くんが契約まで1〜1.5か月、敷金返還くんが敷金の返還まで2か月前後です。審査の回答は5営業日前後で、その後、貸主へのご説明・承諾と契約手続きを進めます。
日商保の保証を導入いただいているオーナー様（一部）
よくあるご質問
掲載のないご質問は、お気軽にお問い合わせください。
Q大学や自治体のインキュベーション施設でも使えますか？+
Qラボの設備工事の費用にも使えますか？+
Q大企業の研究部門でも使えますか？+
Qスタートアップや設立直後でも利用できますか？+
Q借入とは何が違いますか？+
Q連帯保証人は必要ですか？+
Q保証料はいくらですか？+
Qいつ相談すればよいですか？+
Q貸主の承諾が得られない場合はどうなりますか？+
Q手続きにはどのくらいの期間がかかりますか？+
お問い合わせ
これから賃借する物件、現在賃借中の物件のいずれもご相談いただけます。敷金の減額・返還の可否と金額の目安を、無料でご案内いたします。
- 相談・お見積もりは無料
- 担当者より2営業日以内にご連絡
- オーナー様・仲介会社様からのご相談も承ります